SECTEUR ARDOISES - 3 MIN DU RER A ET E - DPE C

Découvrez cet élégant 3 pièces de 67 m², situé au 5ème étage d'une résidence neuve de standing (2024), idéalement positionnée au coeur de Fontenay-sous-Bois.

Avec sa triple exposition et son vaste balcon filant de 47 m² offrant une vue totalement dégagée, cet appartement combine lumière naturelle et confort moderne.
Agencement optimal :

Entrée spacieuse avec rangements possibles.
Séjour avec cuisine ouverte (à aménager selon vos envies), s'ouvrant sur le balcon.
Deux chambres lumineuses, idéales pour une famille ou un espace bureau.
Salle de bains moderne et élégante.
WC séparés pour plus de confort.
Stationnement privatif en sous-sol inclus.

Des prestations haut de gamme :

Profitez de finitions de qualité supérieure dans une résidence alliant modernité et sérénité.
Localisation exceptionnelle :

L'appartement est idéalement situé entre :

L'Hôtel de Ville et le charmant village de Fontenay-sous-Bois.
Le Bois de Vincennes, véritable havre de verdure.
Le secteur du Val de Fontenay, offrant un centre commercial, des transports performants (RER A/E, bus), et un accès rapide à l'A86.

À quelques pas, vous trouverez également des commerces de proximité, le théâtre Jean-François Voguet, ainsi que la future médiathèque en cours d'achèvement.
Un cadre de vie unique :

Entre dynamisme urbain et quiétude naturelle, cet appartement offre un cadre de vie rare, parfait pour les familles, les jeunes couples ou les investisseurs à la recherche d'un bien d'exception.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans une petite copropriété des années 1920, découvrez ce duplex plein de charme de 63 m², traversant et baigné de lumière, situé dans le quartier du Parc des Beaumonts à Fontenay-sous-Bois.
Description :
Au premier niveau :
Une entrée desservant
Une cuisine équipée
Un agréable espace salle à manger et séjour de près de 27 m², lumineux, avec une vue dégagée sur un espace arboré
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un WC indépendant
À l'étage :
Une chambre mansardée avec espace de rangement
Un espace buanderie attenant
Une seconde chambre pouvant parfaitement convenir comme chambre d'enfant ou bureau
Une salle d'eau fonctionnelle avec wc.
Atouts complémentaires :
Une cave en sous-sol
Un parking pour les vélos situé à l'arrière de l'immeuble
Faibles charges
Localisation idéale :
À 8 min en vélo du métro Croix de Chavaux (Ligne 9)
À 8 min en vélo de la station RER A Vincennes et de son centre-ville dynamique
À 13 min à pied du quartier commerçant des Rigollots à Fontenay-sous-Bois
À deux pas du Parc des Beaumonts, un véritable écrin de verdure en coeur de ville
Ce que nous aimons :
Le cachet de l'ancien (petite copropriété des années 20)
La luminosité et la vue dégagée
La distribution atypique en duplex, pleine de charme
La proximité des transports et des commerces tout en bénéficiant d'un cadre verdoyant et calme

Un appartement idéal pour une première acquisition ou un jeune couple !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr