15 MIN METRO 1 - LIMITE VINCENNES

Charmante Maison de 100m² avec JARDIN, CALME, TRÈS BELLE LUMIÈRE , sectorisation maternelle Elisa Lesourd, primaire Jules Ferry à 10 minutes à pied.
Au coeur de Fontenay-sous-Bois, venez découvrir cette charmante maison individuelle de 100m². Elle offre un charme authentique et un cadre de vie chaleureux et familial.
Au rez-de-chaussée surélevé, vous bénéficiez d'une entrée qui dessert une cuisine équipée et très fonctionnelle, un salon lumineux donnant coté jardin . L' espace de vie est parfaitement agencé pour offrir confort et convivialité au quotidien.
À l'étage, vous trouverez deux belles chambres qui se partagent une salle de d'eau, idéal pour organiser l'espace nuit des enfants.
Au rez-de-jardin, une suite parentale de plus de 20m ² , et la partie buanderie.
Cette maison bénéficie d'un petit jardin ensoleillé, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Vous pourrez également stationner votre véhicule sur l'emplacement parking à l'avant de la maison.
Les plus : la maison est exposée à la fois au Sud/Ouest et au Nord/Est offrant une luminosité optimale tout au long de la journée.
Bon à savoir : sectorisation maternelle Elisa Lesourd, primaire Jules Ferry à 10 minutes à pied.
Commerces : les Rigollots à 12 minutes à pied.
Parc des Beaumonts à 5 minutes à pied.
Vous bénéficiez d'une bonne desserte de transports en commun : le 118 permet de rejoindre le RER A et le métro ligne 1 à Vincennes en 15 à 20 minutes, et le 127 dessert le métro ligne 9 en 15 minutes.

Cet ensemble immobilier, implanté sur une parcelle de 250 m², offre un fort potentiel grâce à ses volumes et ses différentes dépendances. Il se compose de deux maisons dont les accès peuvent être totalement indépendants, d'un garage, d'un grand atelier brut et de plusieurs espaces annexes.

La première maison s'ouvre au rez-de-chaussée sur une entrée menant à un séjour lumineux ainsi qu'à une cuisine séparée. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. À l'étage, un palier dessert trois chambres ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC.

Depuis le rez-de-chaussée, on accède à un extérieur couvert, qui comprend un WC indépendant sur le côté, un coin buanderie ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant servir de stockage ou d'atelier. On y trouve également l'accès à un garage, bénéficiant d'une entrée indépendante.

Dans la continuité, un grand atelier brut offre de multiples possibilités d'aménagement. Il dispose d'une pièce attenante et d'un accès direct à une terrasse et au jardin, le tout sans aucun vis-à-vis. Cet atelier permet également de rejoindre la deuxième maison grâce à un escalier intérieur.

Cette seconde habitation se compose d'un séjour, de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'un accès direct à une deux terrasses extérieures.

La propriété dispose également d'un sous-sol accessible depuis la première maison, et est équipée de deux compteurs Linky, un pour chaque maison.
120m² habitable en tout et 162m² au sol en comptant l'atelier.

Grâce à sa configuration, ses accès indépendants et ses espaces généreux, cet ensemble immobilier présente un gros potentiel, idéal pour un projet familial, locatif ou professionnel.
Travaux à prévoir.

Proche du parc de BEAUMOMNTS, bus 127 menant à Croix de chavaux à 1 min à pied de la maison et bus 116 à 5 min à pied menant au RER A et E.

Située dans un quartier calme et pavillonnaire, cette maison des années 1970 développe près de 130 m² habitables et séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et ses nombreuses possibilités d'aménagement.
Dès l'entrée, le rez-de-chaussée indépendant offre un véritable appartement deux pièces avec accès privatif. Il se compose d'une chambre lumineuse, d'un salon agréable, d'une cuisine séparée, fonctionnelle et équipée, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Cet espace est parfaitement adapté pour accueillir un proche, exercer une activité indépendante ou envisager un usage locatif.

Le premier étage, spacieux et baigné de lumière, accueille la partie principale de la maison. Vous y découvrirez un vaste séjour avec un poel et la cuisine ouverte de 31 m², donnant accès à un balcon exposé Sud-Est, idéal pour profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée. Ce niveau comprend également deux chambres confortables, une salle d'eau moderne, un WC séparé, ainsi qu'un couloir doté de placards intégrés.

Sous les combles, un espace aménagé permet d'installer une chambre supplémentaire ou un bureau, avec en complément un coin kitchenette, offrant un espace indépendant et pratique.

Le rez-de-chaussée dispose également d'une pièce polyvalente, pouvant servir de bureau ou de salle de loisirs, d'un espace chaufferie, ainsi que d'un garage fermé, apportant confort et fonctionnalité au quotidien.

À l'arrière de la maison, un agréable espace extérieur avec terrasse vous permettra de profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis, à l'abri des regards.

Cette maison bénéficie d'une surface utile d'environ 150 m² au sol et d'équipements récents assurant un excellent confort, notamment une pompe à chaleur air/eau installée en 2020, des fenêtres en double vitrage, ainsi qu'une toiture entièrement refaite en 2019, gage de sérénité pour les années à venir.

Idéalement située à proximité des commerces et bien desservie par plusieurs lignes de bus, cette maison allie calme résidentiel et accessibilité aux commodités.

Une maison aux multiples atouts, à découvrir sans tarder.