RUE PAVILLONNAIRE AU CALME

Secteur Victor Hugo à Fontenay -sous-bois, au sein d'une petite copropriété à faibles charges, ce bel appartement 2 pièces offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Il se compose de :
- Une entrée accueillante
- Un espace séjour lumineux avec kitchenette
- Une chambre confortable avec placards
- Une salle d'eau avec WC

Atouts supplémentaires : copropriété à taille humaine, proximité immédiate des transports en commun.

Accessibilité : Plusieurs lignes de bus à quelques pas, facilitant vos déplacements vers les différents quartiers de la ville. Les RER A et E (station Val de Fontenay) sont également rapidement accessibles.

Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif rentable !

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Charmant appartement de 33 m², idéalement situé dans le bas de Fontenay, au sein d'une rue pavillonnaire calme, à proximité immédiate du RER A - Place Moreau David.

Il se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux avec cheminée, ouvrant directement sur le jardin, d'une chambre d'environ 11 m², d'une cuisine séparée, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Vous serez séduit par le charme de l'ancien : belle hauteur sous plafond, moulures, parquet d'origine, offrant une atmosphère chaleureuse et authentique. L'appartement bénéficie du double vitrage sur l'ensemble des fenêtres, garantissant un bon confort thermique et acoustique.

Quelques travaux sont à prévoir laissant libre cours à vos envies d'aménagement et de personnalisation.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement, dans un environnement recherché alliant calme et accessibilité.

Vendu loué, bail nu loué 726,61€ HC + 65€ de charges, soit 791,61€/mois CC.
Situé au 1er étage d'un immeuble sécurisé de 3 étages, cet appartement de type T2 offre une surface habitable de plus de 33 m².
Il se compose d'une entrée avec placard, desservant une chambre d'environ 11 m² ainsi qu'un séjour lumineux de 13 m², tous deux exposés plein sud, offrant une belle luminosité naturelle.
Une cuisine séparée d'environ 5 m², une salle d'eau avec WC et fenêtre complètent l'agencement fonctionnel de ce bien.
Le ballon d'eau chaude est tout neuf, chauffage individuel électrique (faibles charges).
Idéalement situé, l'appartement bénéficie de la proximité immédiate des commerces, se trouve à 2 minutes à pied du bus 118 reliant le Château de Vincennes, et à seulement 10 minutes à pied du secteur prisé des Rigollots.
Le bien présente un DPE classé D et dispose d'une installation électrique conforme aux normes en vigueur.
Une cave complète ce bien.
Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.