Loft d'exception de 150m² - Quartier calme, proche commerces et transports

Située sur un terrain de 620 m², cette maison offre une surface habitable de 162 m² et de très beaux volumes. Au niveau principal, vous découvrirez un salon-séjour lumineux de 42 m² donnant sur une terrasses, idéal pour profiter de l'extérieur. La cuisine dînatoire, séparée, constitue un espace convivial et fonctionnel. Deux grandes chambres ainsi qu'une spacieuse salle de bains complètent l'étage, ainsi que des WC indépendants.

Au rez-de-jardin, la maison propose une chambre de 21 m², une grande salle d'eau ainsi qu'une cuisine d'été donnant sur une vaste terrasse et le jardin, offrant ainsi un espace parfait pour recevoir ou aménager une vie indépendante.

Un garage de 36 m², un atelier, une cave à vin ainsi qu'un jardin arboré viennent compléter ce bien. Cette maison présente un cadre de vie agréable, de nombreuses possibilités d'aménagement et un fort potentiel. Maison en très bon état. À visiter sans tarder !

Située dans une petite impasse calme et confidentielle, cette maison de 198 m² (167 m2 de surface habitable) en parfait état se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et son atmosphère paisible. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie baignée de lumière, avec une grande cuisine ouverte entièrement équipée. L'ensemble s'ouvre sur l'espace extérieur grâce à une large baie vitrée, offrant une transition fluide entre intérieur et extérieur. À l'arrière de la maison, un agréable espace de 80 m² vous attend, aménagé avec un jacuzzi et une zone repas idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité.

Au premier étage, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant complètent l'espace nuit.

Le second étage propose trois chambres supplémentaires, une seconde salle de bains, deux WC, et une hauteur sous plafond remarquable de plus de 4 mètres qui confère à cet étage un charme et un volume exceptionnels.

Une place de parking équipée d'une borne électrique privative complète ce bien

Située dans une rue pavillonnaire calme, cette belle maison familiale édifiée sur une parcelle de 237 m² offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un bel espace d'accueil doté de nombreux rangements. Celui-ci mène à un double séjour traversant ouvrant sur une terrasse et un jardin à l'arrière, parfaits pour profiter des beaux jours. Cuisine séparée et équipée . Le rez-de-chaussée comprend également des toilettes indépendantes*ainsi qu'une buanderie / chaufferie très fonctionnelle.

À l'étage, un grand palier dessert quatre chambres spacieuses. Vous y trouverez également une belle salle d'eau équipée d'une double vasque et de toilettes.

Le dernier niveau comprend un palier, deux bureaux mansardés, une grande chambre sous les combles, une cuisine, une salle d'eau avec WC, ainsi que de nombreux rangements sous pente. Ce niveau offre un véritable potentiel après un rafraîchissement à prévoir.

En rez-de-jardin, un appartement deux pièces avec entrée indépendante vient compléter l'ensemble. Il peut aisément convenir pour un logement locatif, un espace professionnel ou un hébergement pour un membre de la famille.

Côté extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin situé à l'arrière de la maison, d'un double garage pouvant accueillir deux véhicules, ainsi que d'une place de stationnement supplémentaire à l'avant.

Les plus : le ravalement de façade a été effectué récemment, la toiture a été refaite en 2021, la chaudière a seulement cinq ans, et la peinture du portail a été remise à neuf. Ces éléments garantissent un bien entretenu, sans gros travaux à prévoir.

Enfin, le diagnostic de performance énergétique (DPE) classé D représente un véritable atout pour ce type de bien.

Cette maison spacieuse, lumineuse et fonctionnelle saura séduire les familles à la recherche d'un environnement calme, pratique et agréable à vivre.

Surface habitable : 191 m²
Surface au sol : 209m²

Idéalement située dans le secteur Victor Hugo, à deux pas du quartier commerçant animé de Verdun, bâti des années 1920 divisée en plusieurs appartements, offre un excellent potentiel d'investissement. Elle se compose de plusieurs logements, tous en parfait état et avec un entretien soigné des parties communes.

Composition :

Rez-de-chaussée :
-Studio de 21 m² avec chauffage individuel électrique. Loué 700 euros CC
-Appartement 2 pièces de 31 m², également doté d'un chauffage individuel électrique. Loué 800 euros CC

Rez-de-jardin :
-Appartement 2 pièces de 51 m² avec jouissance exclusive d'une belle terrasse privée, idéal pour profiter de moments de détente en extérieur. Chauffage individuel électrique. Loué 950 euros CC

Premier étage :
- Appartement traversant 3/4 pièces , avec un séjour lumineux, une cuisine américaine ouverte, une salle de bains avec WC, deux chambres et une pièce sous combles de 31 m² au sol (parfaite pour un bureau ou une salle de jeux). Chauffage individuel au gaz pour plus de confort. Peut se louer 1 300 euros CC
Rentabilité NETTE : 5.65%.

Cette maison peut également être complètement repensée pour une vie de famille.

Les plus :
Entretien impeccable
Cachet de l'ancien
Double accès pratique : Côté Avenue Victor Hugo et Côté Rue Ampère.
Grand garage sécurisé pour 1 véhicule et deux roues , un atout rare dans le secteur.
Compteurs électriques individuels (Linky) pour chaque logement.
Transports à proximité : Lignes de bus à quelques pas, reliant rapidement les stations de RER pour un accès facile à Paris et sa région.
Cette maison représente une belle opportunité d'investissement dans un quartier en pleine expansion, avec un fort potentiel locatif et un cadre de vie agréable.